febr 11
12
Az építtetőknél visszatérően előkerül az engedély nélküli, vagy engedélytől eltérő kivitelezés gondolata, hogy megspórolják a tervezés, és az engedélyezési eljárás költségeit, vagy a megengedettnél nagyobbat építsenek. Ilyen esetekben csak azt tudjuk mondani, hogy fel kell készülni ennek várható következményeire is. Az építésügyi bírsággal kapcsolatos eljárás részleteit a 245/2006 (XII.5.) korm. rendelet szabályozza. Amennyiben megállapítják az engedély nélküli építkezés, vagy az engedélytől eltérő kivitelezés tényét, a kiszabott bírság számítása az építmény számított értéke, figyelembe véve a készültségi fokot is. Ebben az esetben az építmény értékének kiszításánál nincs jelentősége annak, hogy a konkrét családi házat mennyi pénzből, milyen módon, milyen anyagból építették, a számítást az említett rendelet alapján kell elvégezni.
A rendelet értelmében az egyes építmények értékét a következő összegek alapján kell számítani:
| családi ház, üdülő, hétvégi ház – legfeljebb két egység | 140 E Ft |
| többlakásos épület | 160 E Ft |
| gépkocsitároló, fedett gépjárműbeálló, kerékpártároló | 100 E Ft |
Most csak a családi házakkal kapcsolatos leggyakoribb példákat emeltük ki. Fenti összegeket az épület összes bruttó szintterületével kell szorozni. A bruttó szintterület egyszerűen meghatározva az épület külső kontúrja által körbe zárt terület, a tetőtéri szinten csak az 1,90 méternél nagyobb belmagasságú területekkel számolva. Ezeket a területeket minden szinten összeadva kapjuk az épület összes bruttó szintterületét.
Ha példának veszünk egy 8*12 méter befoglaló méretű, földszint + tetőtér beépítéses családi házat, a tetőtérben 6,0 méter széles 1,90 belmagasságú résszel, akkor annak értéke:
(8*12+6*12)*140 E Ft = 23 520 E Ft, tehát közelítőleg 23 és félmillió Ft – ez a kiinduló érték.
Az építmény értékét a készültségnek megfelelő szorzóval csökkentik, a szorzókat a rendelet a következők szerint határozza meg:
| megkezdett munkanem | |
| alapozási földmunka, és alapozás | 0,1 |
| függőleges teherhordó szerkezet | 0,2 |
| födém építés | 0,4 |
| tetőszerkezet | 0,6 |
| válaszfalak | 0,7 |
| vakolás | 0,9 |
| burkolás | 1,0 |
Ha az eljárás idején az épület még kivitelezés közben van, akkor a készültségének megfelelő szorzóval számítják az értékét. Példánknál maradva, amennyiben épületünkben már megkezdődött a válaszfalazás akkor az értéke 23 520*0,7=16 464 E Ft.
A bírság mértéke (szintén csak a családi házak esetében jellemzőeket kiemelve):
| engedély nélküli építés esetén | 50% |
| engedélytől eltérő építés esetén | 40% |
| engedély nélküli bontás esetén | 30% |
Tehát ha példa családi házunkat engedély nélkül építették meg a jelzett készültségi fokig, a büntetés mértéke: 16 464*50%= 8 232 E Ft
A legvégén pedig nem feledkezhetünk meg arról sem, hogy ilyen esetekben az első határozat fennmaradási engedély kérelem beadására kötelezi az építtetőt.
ajánlott felbontás: 1280*1024
Az építésfelügyeleti bírsággal kapcsolatos információkat gyűjtöttük egybe új bejegyzésünkben, elolvashatja itt