Ez az oldal a megrendelők igénye alapján született, sokan kezdték a megkeresést azzal, hogy nincsenek tisztában vele, hogy hogy is zajlik az építési folyamat, mi szükséges egy ház építéséhez. A tevékenységeinket leíró oldalon tulajdonképpen sok minden le van írva, de itt most a folyamat szempontjából címszavakba rendszerezve megtalálható a teljes lista – elsősorban családi házas esetekre. Az egyes részekről alaposabb információk találhatóak a tevékenységeink leírásánál. (A lista minden sorába lehetne írni egy megfelelő, alapos, gondos … jelzőt, de az unalmasság elkerülésére ezt kihagyom)

Tehát mit kell tenni, ha építkezni akar:

• igények, lehetőségek felmérése, ELHATÁROZÁS
• tervező kiválasztása / legjobb már itt, de lehet később is
• ingatlan kiválasztása, (megvásárlása)
• meglévő épület esetén a műszaki állapot felmérése, felmérési terv elkészíttetése
• a Megrendelői igények pontosítása a tervezővel a helyi lehetőségek (rendelkezések) figyelembe vételével
• az Építési Engedélyezési tervdokumentáció elkészíttetése
  • lejtős telek esetén szintvonalas (geodéziai) felmérés készítése szükséges
  • nagyobb fesztávok, illetve építmény magasság esetében talajmechanikai szakvélemény szükséges
  • átalakítás, bővítés esetén egyes szerkezetekről szakvélemény készítése szükséges
• az Építési Engedély Kérelemhez szükséges mellékletek beszerzése
  • tulajdonjog igazolása
  • Földhivatali térképmásolat
  • közmű nyilatkozatok / víz, villany, gáz, csatorna (csak nyilatkozat, amit a szolgáltató általában tervek nélkül, ingyenesen ad, és arra vonatkozik, hogy az ingatlan közműellátása lehetséges) / az érvényes rendeletek szerint ezek beadása nem kötelező, de a tervezőnek a meglétükről nyilatkoznia kell
• a tervdokumentáció véleményeztetése a kéményseprő szolgáltatóval / tervező feladata
• bizonyos esetekben tervek egyeztetése ÁNTSZ-szel és Tűzoltósággal / tervező feladata
• az Építési Engedély Kérelem benyújtása az illetékes Polgármesteri Hivatal Műszaki osztályára (a hiánytalan benyújtástól számítva 45 munkanap az ügyintézés határideje)
• a Műszaki osztály minden érintettet (Építtető(k), ingatlan tulajdonos(ok), szomszéd ingatlanok tulajdonosai, tervező, egyéb érintettek) értesít az eljárás megindításáról
• a Műszaki osztály illetékes előadója helyszíni szemlén ellenőrzi, hogy az építkezést még nem kezdték meg, és a helyszín megfelel a tervdokumentációban ábrázoltnak
• a Műszaki osztály minden érintettet értesít az eredményről: nem jogerős határozat
• Az értesítés átvétele után mindenkinek 15 napon belül joga van fellebbezni, utána adják ki a jogerős Építési Engedély Határozatot, és a lepecsételt terveket. A kivitelezést csak ennek birtokában lehet megkezdeni.
• kiviteli tervek elkészíttetése: szerkezet, gáz, víz-csatorna, fűtés, elektromos (a gáz, víz és csatorna terveket a szolgáltatónál engedélyeztetni kell!)
  • az építőmesteri munkák kiviteli tervdokumentációjának tartalmi követelményeit a 191/2009 (IX.15.) korm. rendelet tartalmazza, a mentességet biztosító mérethatárokat csökkentették !!!
    • Bruttó 300 m² összes szintterület fölött  kötelező a teljes kiviteli dokumentáció
    • fesztáv, méret, és anyag függvényében ettől függetlenül is kötelező egyes szerkezetekre a kiviteli tervek készítése
  • a kivitelezéshez egyes szakterületeken (gépészet, esetleg elektromosság) kötelező, egyes részterületeken célszerű részletes kiviteli tervek készítése. A kötelező szakági terveket az illetékes szolgáltatóval kell jóváhagyatni.
• a műszaki ellenőr kiválasztása / nem kötelező
• a kivitelező kiválasztása / bizonyos esetekben lehet korábban is, akkor a tervezés közben egyes döntéseknél figyelembe lehet venni
  • a felelős műszaki vezető a kivitelező alkalmazottja, megbízottja!
• a kivitelezés megkezdését be kell jelenteni Közigazgatási Hivatalnál
• ha a tervezett épület rendeletben meghatározott számítás szerinti értéke meghalad egy összeghatárt (most 50 M Ft), a munkát az APEH-nál is be kell jelenteni!
• A kivitelezés szakmai sorrendjét megtalálja itt
• minden engedélyköteles építési munka befejezése után használatbavételi engedélyt kell kérni!
  • a kérelemhez mellékelni kell egyebek mellett:
    • a felelős műszaki vezető nyilatkozatát
    • a közművek hozzájárulását a használatbavételhez
    • a kéményseprő hozzájárulását
• kötelező elkészíttetni az épület „energetikai zöldkártyáját”
• A jogerős használatbavételi engedély alapján geodétával kell elkészíttetni az épület feltüntetési vázrajzot, ami alapján a Földhivatal az épületet a hivatalos helyszínrajzra (Térképmásolat) is felvezeti.

Share on Facebook

Címszavak: építési folyamat, kivitelezés, műszaki ellenőrzés, műszaki vezetés, tervezés

Kategória: Építkezés előtt Kivitelezés tudnivalói Hozzászólások kikapcsolva