Az építés folyamata

Ez az oldal a megrendelők igénye alapján született, sokan kezdték a megkeresést azzal, hogy nincsenek tisztában vele, hogy hogy is zajlik az építési folyamat, mi szükséges egy ház építéséhez. A tevékenységeinket leíró oldalon tulajdonképpen sok minden le van írva, de itt most a folyamat szempontjából címszavakba rendszerezve megtalálható a teljes lista – elsősorban családi házas esetekre. Az egyes részekről alaposabb információk találhatóak a tevékenységeink leírásánál. (A lista minden sorába lehetne írni egy megfelelő, alapos, gondos … jelzőt, de az unalmasság elkerülésére ezt kihagyom. (Azt tudni kell, hogy új jogszabályok értelmezése, alkalmazása még nem kiforrott, és sajnos sok a bizonytalanság!)

Tehát mit kell tenni, ha építkezni akar: (2013. január 28-i szabályozás szerint)

  • igények, lehetőségek felmérése, ELHATÁROZÁS
  • tervező kiválasztása / legjobb már itt, de lehet később is
  • ingatlan kiválasztása, (megvásárlása)
  • meglévő épület esetén a műszaki állapot felmérése, felmérési terv elkészíttetése
  • a Megrendelői igények pontosítása a tervezővel a helyi lehetőségek (rendelkezések) figyelembe vételével
  • az Építési Engedélyezési tervdokumentáció elkészíttetése
    • lejtős telek esetén szintvonalas (geodéziai) felmérés készítése szükséges
    • nagyobb fesztávok, illetve építmény magasság esetében talajmechanikai szakvélemény szükséges
    • átalakítás, bővítés esetén egyes szerkezetekről tartószerkezeti, és anyagvizsgálati szakvélemény készítése szükséges
      • (ezek részletes meghatározása a rendeletben bizonytalan)
  • A megváltozott előírások az Építési Engedély Kérelemhez mellékletként csak a tervdokumentációt és az illetéket kérik. Ezen túlmenően a rendelet egyes rendelkezéseiből levezethetőek, hogy:
    • a közmű szolgáltatókkal egyeztetni kell az ellátás lehetőségéről, és megoldásairól
    • célszerű a tervet véleményeztetni a kéményseprő szolgáltatóval, így a kémény elkészültekor a kezünkben van egy dokumentum arról, hogy a tervet jóváhagyták
    • Földhivatali térképmásolat a beadáshoz nem szükséges, de a tervezőnek az alapján kell lekészítenie a beadandó helyszínrajzot
    • a megváltozott szabályozás szerint az engedély kérelemhez sem tulajdonjog igazolását, sem tulajdonosi hozzájárulást nem kell mellékelni – a földhivatali adatbázis alapján a hatóság fogja ügyfélnek meghívni az érintettet
      • Fentiek alapján a társasházak esetén taggyűlési határozat mellékelése sem szükséges, viszont a társasházi törvény nem változott, így annak beszerzése építtető számára szükséges.
  • Az új rendszerben az összes építésügyi eljárás digitális rendszerben zajlik. Az erre szolgáló internetes felület neve az ÉTDR (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer) Ennek működése egyelőre nehézkes, javítása folyamatban. A dokumentáció beküldésének, és az eljárás megindításának két fő formája van:
    • ügyfélkapus regisztrációval az ÉTDR felületére feltölthető a dokumentáció, és elindítható az eljárás
    • a Cd-re írt, és személyesen az ügyfélszolgálatra bevitt dokumentációt az ügyfélszolgálat tölti fel a rendszerre
    • a feltöltött anyagról lehet előzetes hatósági, szakhatósági állásfoglalásokat kérni, tervtanácshoz benyújtani
  • az Építési Engedély Kérelem benyújtása az illetékes Járási hivatalhoz a fenti módokon (a hiánytalan benyújtástól számítva 15 nap az ügyintézés határideje)
  • a Hatóság minden érintettnek hozzáférést biztosít a dokumentációhoz az ÉTDR felületen (Építtető(k), ingatlan tulajdonos(ok), szomszéd ingatlanok tulajdonosai, tervező, egyéb érintettek) értesít az eljárás megindításáról
  • a Hatóság illetékes előadója helyszíni szemlén ellenőrzi, hogy az építkezést még nem kezdték meg, és a helyszín megfelel a tervdokumentációban ábrázoltnak
  • a Műszaki osztály minden érintettet értesít az eredményről: nem jogerős határozat
  • Az értesítés átvétele után mindenkinek 15 napon belül joga van fellebbezni, utána adják ki a jogerős Építési Engedély Határozatot, és igény esetén a lepecsételt terveket. A kivitelezést csak ennek birtokában lehet megkezdeni.
  • kiviteli tervekelkészíttetése: szerkezet, gáz, víz-csatorna, fűtés, elektromos (a gáz, víz és csatorna terveket a szolgáltatónál engedélyeztetni kell!)
    • az építőmesteri munkák kiviteli tervdokumentációjának tartalmi követelményeit a 191/2009 (IX.15.) korm. rendelet tartalmazza, a mentességet biztosító mérethatárokat csökkentették !!!
      • Bruttó 300 m² összes szintterület fölött  kötelező a teljes kiviteli dokumentáció
      • fesztáv, méret, és anyag függvényében ettől függetlenül is kötelező egyes szerkezetekre a kiviteli tervek készítése
    • a kivitelezéshez egyes szakterületeken (gépészet, esetleg elektromosság) kötelező, egyes részterületeken célszerű részletes kiviteli tervek készítése. A kötelező szakági terveket az illetékes szolgáltatóval kell jóváhagyatni.
  • (A kivitelezés résztvevőire vonatkozó szabályozás jelentősen megváltozott, szerepük átrendeződött!)
  • műszaki ellenőr kiválasztása / csak bizonyos esetekben kötelező (állami támogatás, több kivitelező)
  • a kivitelező kiválasztása / bizonyos esetekben lehet korábban is, akkor a tervezés közben egyes döntéseknél figyelembe lehet venni
    • a kivitelezőnek szerepelnie kell az építőipari kivitelezői névjegyzékben!
    • a kivitelezőnek a tevékenységének megfelelő jogosultságú felelős műszaki vezetővel, illetve olyan jogosultsággal kell renfdelkeznie
    • ha több független szerződött kivitelező végzi a kivitelezést, akkor az építtető közteles műszaki ellenőrt alkalmazni
  • a kivitelezés megkezdését 50 M Ft fölött interneten be kell jelenteni Közigazgatási Hivatalnál
  • ha a tervezett épület rendeletben meghatározott számítás szerinti értéke meghalad egy összeghatárt (most 50 M Ft), a munkát az APEH-nál is be kell jelenteni!
  • A kivitelezés szakmai sorrendjét megtalálja itt
  • a használatbavételi eljárás az e-napló bevezetése miatt egyszerűsödött
    • az előzetes bejelentéshez kötött, vagy szakhatóság részvételével engedélyezett épületek esetén használatbavételi engedélyt kell kérni
      • a kérelemhez mellékelni kell:
        • az építési napló összesítő lapját
        • statisztikai lapot
      • a kérelem benyújtása előtt el kell készíttetni:
        • a földhivatali változási vázrajzot
        • kötelező elkészíttetni az épület „energetikai zöldkártyáját”
        • ezek hiánya esetén büntetés kilátásba helyezése mellett a Hatóság hiánypótlásra szólítja fel az építtetőt
    • azon épületeknél, amelyekhez építési engedély szükséges, de nem szükséges használatbavételi engedély, használatbavételi bejelentést kell tenni
      • ha a használatbavétel feltételei fennállnak, a hatóság egy szemle után a használatbavételt hallgatással tudomásul veszi

 

Címszavak: , , , ,