Kivitelezés tudnivalói

Utólagos tetőtéri fólia beépítések

A családi házak leggyakoribb fedését, a cserépfedést a kiselemes fedések közé soroljuk. A kiselemes fedésekkel szemben támasztott követelmény a szabvány úgy határozza meg, hogy tetőcserép alsó felén annyi nedvesség jelentkezhet, amennyi természetes módon párolgással maradéktalanul eltávozhat, és ideiglenes jelenléte nem okoz károsodást az alatta lévő szerkezetben. Gyakorlati szempontból ez annyit jelent, hogy a cserépfedésen kisebb […]

Kivitelezéssel kapcsolatos jogszabály változások 2013

A 2013 évi jogszabály változások részeként több olyan rendelet, paragrafus változik, amelyek a családi ház építések kivitelezésére vannak hatással. Az építtető szempontjából ez sok esetben csak közvetett hatást jelent, de érdemes figyelni rá. A kivitelezőkkel kapcsolatos megkötések, szigorítások egyes, családi építkezéseknél előforduló kiskapukat zárnak be, átrendezik az egyes szereplők jelentőségét. Első pillantásra egyszerűsítésnek, könnyítésnek tűnik […]

Hőszigetelési problémák a gyakorlatban

Évekkel ezelőtt egy Budapest környéki városba hívtak tanácsadásra, végül három családi házról szakvéleményt készíteni. A helyszínen kiderült, hogy egy „munkanélküli” „kőműves” abból él, hogy minden évben épít egy családi házat a saját számára, és ha elkészült, eladja. A három épület egy utcában állt, a szemle idején a koruk egy, kettő, illetve három éves volt. Mindháromban […]

Nyílászárók nyitásiránya

Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos számára meglepetést jelent, hogy léteznek különböző nyitásirányú ajtók. Ennek jelentőségét akkor lehet átérezni, ha elképzeljük a lenti alaprajzon lévő két szoba ajtóit. A különbség csak az ajtók nyitásiránya, de a belépő számára teljesen eltérő térélményt jelentenek. Az sem közömbös, hogy mennyire lesz kényelmes a használatuk. A belső ajtónál szabadon választhatjuk […]

Takaréküreges falak

Ezt a falszerkezetet többféle néven szokták emlegetni, én ezt a változatot ismerem, és használom. Alkalmazása főleg a XX. század első felére jellemző, illetve az ötvenes – hatvanas évekig előfordult, általában családi házakat, melléképületeket építettek belőle. Minden esetben tömör falazó téglából épült, a tégla típusától függően 25, vagy 30 cm szerkezeti vastagsággal. Fontos jellemzője, hogy takarékossági […]

Utólagos falszigetelések

Régi épületek, családi házak gyakori problémája a falak nedvesedése. Erre lehet megoldás az utólagos falszigetelés, azonban mielőtt egy ilyen költséges munkába belekezdene, mindenképpen érdemes kikérni egy szakértő véleményét. Előfordulhat, hogy a nedvesség nem a talajból érkezik, hanem a rosszul hőszigetelt épület hőhidas szerkezetein keletkező páralecsapódást érzékeljük, esetleg a két probléma együtt jelentkezik. Most csak a […]

Utólagos nyílásbontás

Egy családi ház átalakításánál rendszeresen előfordul, hogy az épület meglévő teherhordó falában szeretnénk új nyílást kialakítani. Ez lehet egy egyszerű szabad nyílás jellegű átjáró, ajtó, vagy akár egy nagyobb szélességű nyílás, ami lehetővé teszi két helyiség összenyitását. Általában ez egyetlen nyílás, de előfordulhat olyan igény is, hogy egymás mellett több nyílást alakítsunk ki, közöttük egy […]

Használatbavételi engedély

Felhívom a figyelmet, hogy 2013  januártól több rendelet, köztük a használatbavételre vonatkozó is változik, ezeket jelenleg tanulmányozom, a megfelelő változásokat igyekszem mielőbb átvezetni. A változásokról külön bejegyzésekben készítek összefoglalót. Minden olyan építési tevékenység végén, ami építési engedélyhez, illetve bejelentéshez kötött, használatbavételi engedélyt kell kérni, illetve használatbavételi bejelentést kell tenni. Az eljárást a 193/2009(XI.15.) Korm. rendelet […]

Utólagos alap megerősítések

Az alappal kapcsolatos problémák leggyakoribb megoldása az alap megerősítése. Ezeknek a hibáknak az okai lehetnek például: nem megfelelő alapozási mélység nem elegendő alap teherbírás túl keskeny alap miatt átalakítás, bővítés, tetőtér beépítés miatti teher növekedés miatt a meglévő alap fagyásos, vagy egyéb károsodása miatt talajvíz, vagy csapadék mozgás miatti talaj kimosódás Rögtön az elején két […]

Nehéz födémek

A családi házakban leggyakrabban előforduló födém típusokat ismertetjük, beleértve azokat is, amelyekkel az idősebb épületekben találkozhatunk. A családi házak nehéz födémjei legtöbb esetben vasbeton szerkezetűek. A fafödémek típusait egy korábbi bejegyzésben már felsoroltuk Nagypaneles födémek Családi házak esetében elhanyagolható arányban fordulnak elő, néhány, a panelházak időszakában épített sorházas építkezésen alkalmazták. Szigorúan kötött szerkezeti alaprajzi rendszere […]