Évekkel ezelőtt egy Budapest környéki városba hívtak tanácsadásra, végül három családi házról szakvéleményt készíteni. A helyszínen kiderült, hogy egy „munkanélküli” „kőműves” abból él, hogy minden évben épít egy családi házat a saját számára, és ha elkészült, eladja. A három épület egy utcában állt, a szemle idején a koruk egy, kettő, illetve három éves volt. Mindháromban [...]
Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos számára meglepetést jelent, hogy léteznek különböző nyitásirányú ajtók. Ennek jelentőségét akkor lehet átérezni, ha elképzeljük a lenti alaprajzon lévő két szoba ajtóit. A különbség csak az ajtók nyitásiránya, de a belépő számára teljesen eltérő térélményt jelentenek. Az sem közömbös, hogy mennyire lesz kényelmes a használatuk. A belső ajtónál szabadon választhatjuk [...]
Ezt a falszerkezetet többféle néven szokták emlegetni, én ezt a változatot ismerem, és használom. Alkalmazása főleg a XX. század első felére jellemző, illetve az ötvenes – hatvanas évekig előfordult, általában családi házakat, melléképületeket építettek belőle. Minden esetben tömör falazó téglából épült, a tégla típusától függően 25, vagy 30 cm szerkezeti vastagsággal. Fontos jellemzője, hogy takarékossági [...]
Régi épületek, családi házak gyakori problémája a falak nedvesedése. Erre lehet megoldás az utólagos falszigetelés, azonban mielőtt egy ilyen költséges munkába belekezdene, mindenképpen érdemes kikérni egy szakértő véleményét. Előfordulhat, hogy a nedvesség nem a talajból érkezik, hanem a rosszul hőszigetelt épület hőhidas szerkezetein keletkező páralecsapódást érzékeljük, esetleg a két probléma együtt jelentkezik. Most csak a [...]
Egy családi ház átalakításánál rendszeresen előfordul, hogy az épület meglévő teherhordó falában szeretnénk új nyílást kialakítani. Ez lehet egy egyszerű szabad nyílás jellegű átjáró, ajtó, vagy akár egy nagyobb szélességű nyílás, ami lehetővé teszi két helyiség összenyitását. Általában ez egyetlen nyílás, de előfordulhat olyan igény is, hogy egymás mellett több nyílást alakítsunk ki, közöttük egy [...]
Minden olyan építési tevékenység végén, ami építési engedélyhez, illetve bejelentéshez kötött, használatbavételi engedélyt kell kérni, illetve használatbavételi bejelentést kell tenni. Az eljárást a 193/2009(XI.15.) Korm. rendelet szabályozza, amely a tevékenységek felsorolásánál a 37/2007 (XII.13.) ÖTM rendelet mellékletére hivatkozik. Az építtetőnek az épület az épület rendeltetésszerű, és biztonságos használatra alkalmassá válásakor, a használatbavétel előtt, kell kérelmeznie [...]
Az alappal kapcsolatos problémák leggyakoribb megoldása az alap megerősítése. Ezeknek a hibáknak az okai lehetnek például: nem megfelelő alapozási mélység nem elegendő alap teherbírás túl keskeny alap miatt átalakítás, bővítés, tetőtér beépítés miatti teher növekedés miatt a meglévő alap fagyásos, vagy egyéb károsodása miatt talajvíz, vagy csapadék mozgás miatti talaj kimosódás Rögtön az elején két [...]
A családi házakban leggyakrabban előforduló födém típusokat ismertetjük, beleértve azokat is, amelyekkel az idősebb épületekben találkozhatunk. A családi házak nehéz födémjei legtöbb esetben vasbeton szerkezetűek. A fafödémek típusait egy korábbi bejegyzésben már felsoroltuk Nagypaneles födémek Családi házak esetében elhanyagolható arányban fordulnak elő, néhány, a panelházak időszakában épített sorházas építkezésen alkalmazták. Szigorúan kötött szerkezeti alaprajzi rendszere [...]
Az építésfelügyeleti bírság szabályait jelenleg a 238/2005 (X.25.) Korm rendelet, és módosításai szabályozzák. Az engedély nélküli, vagy attól eltérő építkezés esetén az építésügyi bírság rendelet előírásait kell alkalmazni, az építés felügyeleti bírság a kivitelezés körülményeivel foglalkozik. Vizsgálja a kivitelezésben résztvevők jogosultságát, a kivitelezés alapjául szolgáló terveket, és a jogviszonyok rendezettségét. Ha a hatóság hibát talál, [...]
Alápincézetlen családi ház esetén a gépészeti alapvezetékek bekötésével kapcsolatban már az kivitelezés legelején felvetődik a csövek elhelyezésének igénye. Elvileg elvégezhető a munka később is, de ebben az esetben vezeték elhelyezése miatt a vízszigetelés alatti aljzatbetont, és a lábazati falak közötti feltöltést is meg kell bolygatni, több vizesblokk esetén elég alaposan. Ez visszahathat a feltöltés tömörségére, [...]
ajánlott felbontás: 1280*1024