Építkezés előtt

Tapasztalatok az állami támogatásokkal kapcsolatban

A tavalyi évben három különböző állami/EU támogatott beruházás fejeződött be közreműködésünkkel. Mindhárom munkát közel az elejétől a végéig kísértük, így olyan tapasztalatokat gyűjtöttünk, amit érdemes az érdeklődőkkel megosztani. Habár mindhárom munka az ÚMVP (Új Magyarország Vidékfejlesztési Program) keretében zajlott, a tapasztalatokat a konkrét támogatási pályázati felhívás feltételeivel összevetve hasznos információkhoz lehet jutni. Most természetesen az […]

Az építésügyi eljárások új rendszere, az ÉTDR

Az építőipari eljárásokkal kapcsolatos változások között gyakorlati szempontból talán legfontosabb, hogy 2013. január 01.-től az építőipari eljárásokat egy internetes online felületen bonyolítják, ez az ÉTDR. ÉTDR:Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszer Az ÉTDR elérhető a https://etdr.gov.hu/ címen A rendszer hivatalos ismertetője elérhető itt: http://www.e-epites.hu/2415 A rendszer használati útmutatója elérhető itt: http://www.e-epites.hu/2701 Az eltelt […]

Változások az építésügyi eljárásokban

Az építésügyi hatósági eljárások  is alapvetően változnak 2013 januártól. A korábbi rendeletek teljes egészében hatályukat vesztik. Az alábbi felsorolás elsősorban az engedélyezési eljárás változásait tartalmazza, főleg a családi házak építtetőit érintőket,  szintén a teljesség igénye nélkül. Az építésügyi hatóság az építtető részére tárhelyet biztosít az ÉTDR – ben (építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs […]

Jogszabály változások I.

Az idei évben szinte az összes építőipart érintő jogszabályt módosították, akár több esetben is, részben egy – egy egyedi rendelettel, részben úgynevezett saláta törvénnyel. Ezek a Magyar Közlöny 2012. évi 103; 128; 144; 148; 152; 164; 166 számaiban jelentek meg. A változások minden területet átalakítanak, itt elsősorban a magán építtetőket, családi ház építőket érintő témákat […]

Földszintes, vagy tetőtér beépítéses?

Az épület tervezésének korai fázisában a leggyakoribb koncepcionális kérdés, hogy a családi ház minden helyiségét a földszinten helyezzük el, vagy egy részüket a tetőtérben alakítsuk ki. Ezt a kérdést sem dönthetjük el ön helyett, de a döntést segítő általános információkat itt összegyűjtöttük. Kivitelezési költségek A tapasztalat azt mutatja, hogy egy átlagos lakóépület szerkezetkész állapotának elérése […]

Mekkora házat építsek?

A tervezés során az egyik kulcskérdés az építendő ház mérete. Erre általános szabályt nem lehet mondani, mindenkinek a saját magának kell a reális igényeit felmérni. Ehhez természetesen a tervező a ház tervezése közben segítséget nyújt, de ő a család, a majdani lakók szempontjából kívülálló, és minden igyekezete ellenére sem ismerheti meg minden részletre kiterjedően az […]

Épületek utólagos hőszigetelése

Az energia árak növekedése, és a környezet tudatosság gondolata egyre inkább elterjed a köztudatban. Ezzel kapcsolatban az egyik leggyakoribb tevékenység a meglévő épületek utólagos hőszigetelése. Új épületek esetében is egyre jobb hőszigetelő képességre törekszünk, de azt majd egy másik bejegyzésben tárgyaljuk. Ilyenkor az első kérdés a megtérülési idő. Erről nem szeretnénk számokat mondani, mert nagyban […]

Költségek, amire átalakításnál általában nem gondolnak

A belsőátalakítások tervezésénél gyakori hiba az elvégzendő munkák alul becslése. Induljunk ki abból, hogy ha a lakás/épület egy részét átalakítjuk, akkor azt a részt utána olyan mértékben rendezzük, hogy utána új, vagy legalábbis újszerű állapotot kapjunk. Amennyiben ehhez képest nem akarunk nagyobb engedményeket tenni, akkor a nem kellően átgondolt átalakítás jelentős többlet költségeket eredményez. Erre […]

Átalakítandó épületek leggyakoribb problémái

Ha egy épület vásárlásakor nem találunk semmi olyan jelet, ami szerkezeti problémára utalna, nem szabad elfelejteni, hogy egy átalakítás legtöbbször (jellemzően tetőtér beépítés, illetve ráépítés esetén) többlet terhet helyez bizonyos szerkezetekre, és ennek költségeire fel kell készülni. Ezek leggyakoribb változatait gyűjtöttük itt egybe. Alapvető szabály, hogy minden olyan szerkezetről ami az átalakítás során többlet terhet […]

Épület műszaki állapotának felmérése vásárlás előtt

A legfontosabb amivel ilyen esetekben tisztában kell lenni az, hogy mivel feltárásokra általában nincs lehetőség, csak szemrevételezéses vizsgálat történik, ezért csak indirekt következtetéseket lehet hozni. Ezt úgy kell érteni, hogy ha nem látunk hibákat, az is csak annyit jelent, hogy nem látható problémára utaló jel, nem pedig azt, hogy az épületnek nincsenek problémái. Épületek vásárlása […]