Az ingatlan kiválasztása

Az építkezés első lépése az ingatlan kiválasztása. Ennek alapvetően két változatát különíthetjük el. Vagy egy üres ingatlant vásárlunk amire új családi házat építünk, vagy egy beépített ingatlant, ami át lesz építve. Mindenképpen már ez a választás meghatározza, hogy a majdani épületet milyen feltételekkel lehet kialakítani. Természetesen minden esetben vásárlás előtt meg kell győződni az ingatlan tulajdon viszonyairól.

Ami az előírásoktól független:

  • az ingatlan elhelyezkedése
  • közlekedési lehetőségek, megközelíthetőség, közösségi közlekedés
  • a környezet szolgáltatási színvonala: kereskedelem, orvosi ellátás, iskola, óvoda, …
  • az ingatlan tájolása – meghatározhatja az építendő épület helyiségeinek elrendezését
  • az ingatlan mérete, terület, szélesség – hatással van az elhelyezhető épület méreteire
  • terep viszonyok
  • talaj, és növényzet
  • zajterhelés, levegő minőség
  • egyéb speciális adottságok: árterület, patakpart, bányaveszély …

Üres ingatlan esetén különösen fontos a közműviszonyok tisztázása. Lehetséges változatok minden egyes közműnél:

  • az ingatlan bekötéssel rendelkezik
  • közmű az ingatlan előtt, bekötés lehetséges
    • ebben az esetben kérdés, hogy közmű fejlesztési hozzájárulást kell-e fizetni, vagy csak a rákötés költségeit kell fizetni
  • a közművesítés még nem megoldott

Ha a teljes közművesítés nem megoldott, akkor előfordulhat, hogy a helyi építési szabályzat nem engedélyezi új épület építését!

Az ingatlanra építhető épület jellemzőit az építésügyi jogszabályok határozzák meg, ezért érdemes a helyi építésügyi hatósággal (Polgármesteri hivatal Műszaki osztály) egyeztetni. A szabályzatok általában meghatározzák:

  • a beépíthető területet (bruttó alapterület, falakkal együtt!)
  • a terepszint alatt beépíthető területet
  • esetleg össze bruttó szintterületet
  • építmény magasságot, ami hatással van az ingatlanon szabadon hagyandó oldalkert méretére is
  • épület elhelyezési módját (szabadon álló, oldalhatáron álló, ikres)
  • az előkert, oldalkertek méretét
  • zöldfelületi mutató
  • az ingatlanon elhelyezhető melléképületek típusait
  • esetleg tető hajlásszög,
  • tető forma, jellemző gerinc irány
  • tetőfedés anyaga

Ezekben az előírások nem minden esetben olyanok, hogy minden értéket egyszerre lehessen maximálisan kihasználni, a szabály az, hogy egyik értéket sem szabad átlépni! Az előírások behatárolják azt a területet, ahol az épületet az ingatlanon belül el kell helyezni. Ezt befolyásolhatják a szomszédos ingatlanon álló, korábban épült épületek is.

Beépített ingatlannal kapcsolatos tudnivalókat külön bejegyzésben részletezzük.

A felsoroltak alapján az ingatlan kiválasztása már jelentős mértékben meghatározza a majdani épület jellemzőit. (Nem mindenhol lehet például mediterrán épületet építeni, és ez nem közvetlen tiltásként jelentkezik, hanem oly módon, hogy a mediterrán épület jellemzői nem felelnek meg az előírásoknak.) Ezért szoktuk azt mondani, hogy az épület tervezése az ingatlan kiválasztásával kezdődik, így javasoljuk, hogy már ehhez is vegyék igénybe szakember segítségét, legalább egy tanácsadás formájában.

Címszavak: , , ,